今天(11月18日)，上海市住建委发布对于取消平凡住房程序关联事项的告知，具体如下：

　　为贯彻落实国度责任部署，更好吹法螺住户刚性和改善性住房需求，经市政府容许，本市取消平凡住房和非平凡住房程序，关联个东说念主住房来往税收事项告知如下：

　　一、对个东说念主转让住房未提供竣工、准确的房屋原值把柄，不成正确打算房屋原值和应纳税额的，根据王法实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

　　二、对个东说念主销售住房波及的升值税、个东说念主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场安靖健康发展关联税收策略的公告》(财政部税务总局住房城乡竖立部公告2024年第16号)关联王法本质。

　　本《告知》自2024年12月1日起实施。

　　【解读】上海取消平凡住房和非平凡住房程序扩大住房来往优惠税收策略袒护面积极撑执住户刚性和改善性住房需求

　　近日，财政部、税务总局、住房城乡竖立部发布《对于促进房地产商场安靖健康发展关联税收策略的公告》(以下简称《公告》)，明确了与取消平凡住房和非平凡住房程序继续接的升值税等优惠策略。为贯彻落实国度责任部署，更好吹法螺住户刚性和改善性住房需求，经市政府容许，市住房城乡竖立搞定委、市房屋搞定局、市财政局、市税务局等四部门连合印发《对于取消平凡住房程序关联事项的告知》(以下简称《告知》)，一是明确取消平凡住房和非平凡住房程序；二是明确取消程序后联系个东说念主住房来往税收事项。《告知》自2024年12月1日起实施。

　　一、对于个东说念主转让住房个东说念主所得税

　　《告知》明确，对个东说念主转让住房未提供竣工、准确的房屋原值把柄，不成正确打算房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税关联问题的告知》(国税发〔2006〕108号)第三条的王法实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

　　按照上述王法，本市取消了个东说念主转让非平凡住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的王法。其他个东说念主所得税方面的策略未作转机，如对个东说念主转让私用5年以上，况兼是家庭唯独生存用房得到的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房关联个东说念主所得税策略仍按照国度联系文献络续本质。

　　二、对于个东说念主出售住房升值税

　　根据《公告》王法，个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　三、对于个东说念主购买住宅券税

　　根据《公告》王法，本市适用与寰宇融合的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭唯独住房(家庭成员限制包括购房主说念主、良伴以及未成年子女，下同)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　四、对于实施时代

　　按照《公告》明确的本质时代，《告知》王法自2024年12月1日起实施。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的个东说念主所得税、升值税和契税尚未汇报交纳的，稳妥《公告》和《告知》王法的可适用本质。

　　新民晚报(xmwb1929)空洞上海住房城乡竖立搞定